第十三届CIHAF中国住交会落幕 房价"大拐点"尚未出现

　　厦门日报讯 (记者 郑庆梅)昨日，第十三届CIHAF中国住交会在深圳落下帷幕。这个已经连续举办13年的展会，堪称中国目前规模最大的房地产专业展会，已经成为中国房地产发展趋势的“风向标”。

　　今年住交会恰逢行业局势风云突变的关键时间，显得别具意义。展馆规模缩水、房产大腕缺席、观展热情不高……今年，阵阵“寒意”笼罩住交会。我们从中也能发现中国房地产业的新趋势和新风向。

　　调控“不放松”成主基调

　　往年，品牌地产商是住交会的绝对主角，而在今年的住交会现场，记者看到，仅有富力地产、万达集团、海尔地产、星河湾等为数不多的品牌地产商参加。缺少重量级开发商的冷清阵容，不禁让人感到寒意阵阵。而整个展馆的面积，也从去年的4.5万平方米缩减为今年的3万平方米。

　　住交会的时间正值年底，每年各路专家总是会对政策和市场走向做出判断，今年也不例外。调控方向、房价走势是各方关注的焦点。

　　对于明年的楼市调控，“不放松”成为主基调。中国房地产业协会副会长顾云昌表示，明年楼市整体的调控不会停止，应做好“长期被调控”的准备。

　　而就房价来说，尽管对是否已经出现“拐点”各执一词，但“房价正在回调”成为普遍共识。在顾云昌看来，当前的房价只能算是“小拐点”，整体性下降的“大拐点”尚未出现。首创集团总经理刘晓光认为，明年3月将是抄底时机。

　　不过，包括海尔地产CEO卢铿、路劲地产集团董事局主席单伟豹等人认为此次存款准备金下调正是房地产政策微调信号，对明年的房地产市场无需悲观，预计最快到明年6月市场便会拐头向上。

　　产业转型将成新方向

　　今年住交会的主题为“想象2012，拯救资本”。中国住交会组委会秘书长单大伟介绍，拯救资本主要是从房地产业调整与转型考虑，引导资本流向更有投资价值的项目和产业。光耀东方董事长李贵斌认为，随着调控效果逐步深化，明年市场将有更多的企业转让项目股权或项目，这对另一些企业来说是机遇。

　　此外，调控政策下的资金将转向住宅以外的领域，这也成为多位业内人士共同的看法。包括商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产都可以成为房企转型的选项。

　　绿色低碳仍是主旋律

　　在今年的展会上，“绿色低碳”仍然是主旋律。参展商不仅带来了众多绿色环保材料和技术，就连展位也摒弃了以往铺张浪费的做法，改走简约、低碳的路线。例如，万达集团仅用几面简约的墙体展示了其在全国的最新发展情况;海尔地产用简单的设备和图片展示“云社区”的理念。

　　此外，《中国绿色地产发展现状与趋势2012》的发布，更全景展示了中国房地产在绿色低碳方面的新发展和新趋势。